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        1. 調控機遇下的租賃市場:空間巨大多痛點待解

          来源:     添加时间:2020-06-21

          【中國網·地產中國·安全原創報道】連日來不斷的調控加碼,儼然一副為房地產吹響“中場哨”的節奏。各種限制買賣的附加條件之下,新房和二手房市場面臨巨大的交易量下滑壓力,租賃市場在此刻被推向巨變前夕的微妙時刻。

          “盡管此輪調控對於市場的震動很大,但是我們也應當清晰地看到房地產市場政策的四個基本出發點:一是調控的目標是以滿足新市民住房需求食品為主要方向;二是建立購租並舉的住房供應體系;三是以市場為主體滿足多層次住房需求;四是以政府為主體滿足低收入群體的住房保障需求。看清楚瞭這四點,我們便能理解中國房地產市場運行邏輯的基本點。”在近日鏈傢研究院舉辦的《租賃市場的規范與發展》主題論壇談上,談及對於此次調控的看法,鏈傢研究院院長楊現領表示。

          正如其所言,自2015年以來,中央多次提出“建立購租並舉的住房供應體系”,租賃市場的關註度更是持續上升,從住宅租賃領域多環節的模式創新,到持有型經營地塊的拍出,再到開發商對於長租公寓的多方試水。隨著房價上漲逐漸接近天花亂倫小說全集 板,房屋租賃市場衛生顯然迎來瞭最為合適的發展時機。

          租賃的供需新格局

          “不容置疑,租賃會越來越成為中國房地產市場和宏觀經濟的一個重要組成部分。首先,會有越來越多的人選擇用租房的方式滿足住房需求;其次,未來越來越多的房屋會通過存量盤活的形式進入租賃市場,成為供給的一部分;最後,租賃作為一個產業,會成為帶動中國整個房地產業發展的重要組成部分和經濟增長的重要推動力。”楊現領表示。

          據鏈傢研究院的數據顯示,從租賃市場的需求端來看,目前流動人口傢庭化流動趨勢明顯,攜子女配偶老人流動的比例達到60%,在現居住地的平均時間超過3年,其中有37%超過5年。此外,服務業占比達到80%,人口在城市內部的流動性增強。與此同時,在高房價的壓力之下,高素質人群婚姻年齡推遲,2007年-2012年5年間,我國30歲以上結婚人群占比上升4個百分點。“這些人群都將成為未來租賃市場強大的需求群體。”

          此食品外,從現有的市場供應結構來看。存量方面,隨著房屋買賣交易端的各種調控不斷升級,將會有更多業主將房屋用於出租。而隨著專業化和機構化管理運營主體的進入,以前的存量閑置房產如國企資產、閑置的商業地產、工業廠房等都將通過合理的方式實現&ld安全quo;商改租”、“工改租”。增量方面,開發商會將一部分新增開發用於出租和持有,政府也會食品將一部分土地供應單列用於出租。

          而從國際規律來看,越是一線城市,租賃人口的占比就越高。據鏈傢研究院發佈的《租賃市場系列研究報告》顯示,美國、日本和英國的租賃人口占比分別是35%、33%和37%,而中國的租賃人口占比隻有11.64%。

          “北京的市場今天購買門檻已經很高,未來不希望大傢連租房都租不起,如果租不起瞭,這個城市就失去它的活力瞭。所以說,衡量一個城市發達程度的重要指標就是租賃發展程度。”楊現領表示。

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