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          1. 鬱亮:萬科未來會轉向二手土地市場

            来源:     添加时间:2020-06-21

            地產中國網訊 3月31日上午,萬科在深圳、北京、上海、廣州四地同時舉辦瞭業績發佈會。萬科集團總裁鬱亮、董事會秘書譚華傑回答瞭現場記者的提問。

            3月30日晚間,萬科發佈瞭2014年年報,年報顯示,公司實現營業收入1463安全.88億元,較2013年同期增加瞭8.1%;同時,其歸屬於上市公司股東的凈利潤是157.45億元,較上年同比微增4.15%。相比2013年,萬科的營收額和凈利潤的增幅均大為回落。該公司的2013年營業收入增幅是31.3%,凈利潤上浮則為20.5%。

            不過,萬科的房地產銷售規模和銷售額卻突破瞭兩千億大關,在全國市場占有率提升至2.82%。數據顯示,截止2014年12月31日,該公司實現銷售金額較2013年增長25.9%至2151.3億元,同時其銷售面積增長21.2%至1806.4萬平方米。

            值得一提的是,去年萬科強調銷售及時回款。其年食品報顯示,報告期內,萬科實現銷售回款2090億元,銷售回款率超過90%。而在各類存貨中,已完工開發產品(現房)226.9億元,占比7.14%。

            不過,去年萬科房地產業務的結算毛利率卻比2013年減少瞭1.55個百分點,降至20.76%。同時,其結算凈利率亦下降瞭0.60個百分點至11.41%。

            對此,萬科董事會秘書譚華傑表示,公司利潤率變化的原因主要包括地價占房衛生價的比例持續提高,以及2014年市場調整期部分利潤較低的現房銷售轉入當期結算。

            與2013年相比,2014年萬科的拿地規模明顯減少。對此,譚華傑稱,是因為土地市場好的機會並不多。“以目前資源,足以支持未來兩到三年的發展需求,沒有必要急於以高價拿地。”

            在資金方面,2014年萬科經營性凈現金流高達417.2億元,年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。同時,其凈負債率下降至5.4%,為2006年以來最低水平。 食品

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