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          1. 樓市或迎結構性雙松:監管層督促落實房貸政策

            来源:     添加时间:2020-06-21

            在成交低迷、房價安全下調背景下,今年以來,“松綁調控”成為各級政府的主要政策基調,衛生其中尤以限購政策松Av天堂影院首頁動最為明顯。

            中國證券報記者12日從權威人士處獲悉,為支持剛需釋放、刺激市場成交,監管層正在督促各商業銀行落實支持首套房的貸款政策。業內人士指出,近期已有部分銀行放松首套房貸政策,9折甚至更低首套房貸利率折扣可期,預計未來可能有更多銀行加入其中。

            樓市調控“松綁”成風

            中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,全國已有37個城市在限購方面有不同程度松動,占全部46個限購城市的八成。該機構認為,除一線城市外,其餘限購城市都將在年內取消限購政策。

            作為本輪調控最有代表性的政策手段,“限購令”被認為已經完成瞭歷史使命。多傢機構分析稱,房地產市場已從此前的“供不應求”局面變為“供大於求&rd衛生quo;,“限購令”也達到瞭“以時間換空間”的效果。

            在松綁限購的帶動下,一攬子松綁樓市調控的政策陸續出臺。不少城市實施戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免、財政補貼等手段。近期,北京、深圳等一線城市也強調,將調整普通住宅認定標準,此衛生舉被認為將一定程度上刺激成交,並對市場預期帶來正面影響。

            今年5-6月,住建部部食品長陳政高赴中西部多個省份調研並座談,向部分省份明安全確瞭“刺激需求”的政策大方向。7月,住建部在年中工作會議上也向各地政府明確瞭食品上述方向。

            統計局數據顯示,今年以來,全國房地產月度銷售面積和銷售額連續下滑。同期,全國商品房待售面積持續增加。從這一趨勢來看,供需關系逆轉的形勢已較明確。

            “很多地方實際上已經實施瞭松綁調控的措施,隻是沒有發文而已。”權威人士向中國證券報記者表示,受土地財政和房地產稅收縮水的影響,地方政府松綁政策的動力充足。

            首套房貸利率折扣或再松食品動

            部分區域的松綁政策食品也蔓延到信貸領域。5月12日,央行召開住房金融服務專題座談會,要求銀行“優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”,“合理確定首套房貸利率水平”。6月6日,銀監會副主席王兆星表示,要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求。但此後,除個別銀行做出微幅調整之外,多數銀行首套房貸利率多安全維持在基準利率1.1倍的水平。

            福建省住房和城鄉建設廳近日下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》強調,傢庭購買改善性普通商品住房按首套房認定。購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定,即“認房不認貸”。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。各商業銀行要增加住房開發貸款供應,優先保障普通商品住房開發項目合食品理資金需求。

            中國證券報記者瞭解到,進入7月,北京、上海等一線城市的首套房貸利率出現“松動”跡象。多位房地產中介人士告訴記者,目前資質優良的首套房購房者,在工、農、建等食品國有大行均獲得折扣利率變得比以前容易,部分資質特別好的購房者甚至有可能在外資銀行獲得8.5折的貸款利率。

            農行北京一傢支行的信貸工作人員告訴記者,目前資質較好的首套房購房者在該行可申請到最低9折的貸款利率。不過,一傢股份制銀行北京某支行網點的工作人員表示,首套房貸執行基準利率,部分二手房貸款執行利率上浮。

            中原地產首席分析師張大偉指出,銀行信貸可以說是影響房地產市場關鍵因素,在房地產發展的歷史上可以看到,信貸收緊的年份,房價一律下調。對普通購房者來說,如果貸款難、折扣少,購房決策需要非常謹慎。

            房地產業內人士指出,雖然不少城市的房價已經下跌,但信貸門檻偏高,已經成為阻礙交易量的主要因素。要真正起到刺激成交的效果,信貸政策松綁將是必然之選,不排除未來首套房貸利率進一步打折和放松。

            知情人士指出,為避免投機投資需求趁機入市,目前調整可能嚴格遵循“差別化”原則,即暫時不會對二套房及多套房貸款做出重大調整,但不排除未來在適當時候擴大調整范圍。

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