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        1. 二套房貸政策軟著陸 “從嚴”風起雨未至 ?

          来源:     添加时间:2020-06-21

          在“靜觀”二套房貸政策會否統一調整的同時,業內對於按揭貸款將從嚴的預期正不斷升溫。

          《第一財經日報》記者昨日從多傢中資銀行處瞭解到,伴隨地方政府先後公佈房地產調控實施細則,銀行方面二套房貸政策暫未出現大幅度變化,即大多仍執行首付六成、貸款利率為基準利率1.1倍的政策。

          但值得註意的是,今年以來,滬上房貸業務已衛生基本由國有大行及個別中型股份制銀行承擔,部分中小銀行明確暫停或變相退出按揭業務的現象較為明顯。

          二套房貸政策“軟著陸”?

          本報記者獲悉,目前包括工、農、中、建、興業等在內衛生的中資銀行二套房貸政策暫未出現變化,仍執行首付比例六成、貸款利率最低為1.1倍基準利率的“老辦法”。衛生

          “這是現在為止的房貸政策,但可能隨時會調整,且未來會越變越緊。&rdqu衛生o;工行滬上一傢支行食品個貸部負責人對本報記者說。

          另一傢國有大行上海分行個金部負責人則透露:“我們還在等相關監管部門出臺具體實施細則,未來房貸政策料將繼續從嚴。”

          根據《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(“國五條”)規定:“對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一菠蘿蜜視頻在線觀看步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

          這就意味著,銀行食品房貸利率調整的主導權放到瞭各地央行分支機構。而近期地方政府相繼發佈的“國五條”實施細則,均未對二套房貸首付比例和貸款利率調整做出明確安排。

          上海細則表安全示根據市場變化,適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率,同時“嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款”。北京方面則指出“根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例”,並未提及貸款利率調整。

          廣、深方面均指出二套房貸首付比例和利率調整,將取決於當地新建商品住房價格控制目標和相關政策要求。此外,重慶細則顯示進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率的前提,是“主城區新建商品住房價格出現上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時”。

          值得註意的是,近日市場有消息稱,在各地出臺“國五條”實施細則後,央行層面或不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率作出統一要求。倘若如此,各傢商業銀行將根據自身經營狀況酌情調整二套房貸政策。

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