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11月27日，21世紀經濟報道記者自住建部獲悉，住建部正在籌謀“十三五”住房保障計劃和年度建設計劃，並將大力推進各類棚戶區改造。 根據住建部的部署，2015年棚戶區改造規模不低於今年的470萬戶。 對於當前全國房地產市場存在高庫存難題，21世紀經濟報道記者獲悉，住建部已然開始探索新棚改模式，即從此前衛生的建設安置為主，轉為以實物安置和貨幣補償相結合模式，並就據此做出規范。 衛生回購商品房並非托市 實際上，早在2011年，時任國務院副總理的李克強就在全國住房保障會議上特別提出，政府也可通過購買合適的普通商品房來增加保障房有效供應。 “在房地產下行同期，打通存量房與棚改的需求更易實現，” 住建部政策研究中心研究員趙路興介紹，地方政府采用回購或回租成熟的存量商品房項目，不僅可有效降低配套投資壓力，實現低成本、高效率安置安全，也將進一步減小地方房地產庫存壓力。 中國房地產協會副會長朱中一表示，2015年是3600萬套保障性安居工程裡最後一個年頭，新棚改也在起步，在考慮房地市場長期健康發展方面，首要考慮的是消化並盤活存量，其中保障房和棚改的實現方式可以發生改變，比如市場化的安置。 食品實際上，這一方向亦被明確，今年7月，國務院辦公廳就發佈關於進一步加強棚戶區衛生改造工作的通知。 根據通知，各地區要在摸清底數的基礎上，抓緊編制完善2015—2017年棚戶區改造規劃，棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自願選擇。 住建部住房保障司副司長張學勤也表示，購買或長期租賃商品房，需要符合保障性住房的標準和條件，比如小戶型、居住方便等，這也是近年來保障房房源籌集的一種渠道，不僅縮短瞭建設周期，也提高瞭補償安置效率，並非為瞭某些商品房項目或者大型房子托市。 21世紀經濟報道記者自住建部獲悉，住建部已經部署2015年棚戶區任務，改造規模不低於今年的470萬戶以上。 2014年上半年，國開行已完成安全棚戶區改造貸款2000億元，國傢開發銀行研究院常務副院長、金融研究發展中心主任郭濂曾介紹，預計全年棚戶區改造資金將達到5000億元左右。 “如果有一半的棚戶區改造通過貨幣補償，即可釋放2000億元的貨幣用於商品房回購食品，”北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。 根據國傢統計局數據，2013年全國實現商品房銷售額達81428億元，“相比之下，政府回購或者長期出租後入式商品房的量並不大，也不可能成為為地產托市的主要力量，”金永祥介紹。 |
