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        3. 住建部探路新棚改模式:鼓勵以回購商品房為主

          来源:     添加时间:2020-06-21

          11月27日,21世紀經濟報道記者自住建部獲悉,住建部正在籌謀“十三五”住房保障計劃和年度建設計劃,並將大力推進各類棚戶區改造。

          根據住建部的部署,2015年棚戶區改造規模不低於今年的470萬戶。

          對於當前全國房地產市場存在高庫存難題,21世紀經濟報道記者獲悉,住建部已然開始探索新棚改模式,即從此前衛生的建設安置為主,轉為以實物安置和貨幣補償相結合模式,並就據此做出規范。

          衛生

          回購商品房並非托市

          實際上,早在2011年,時任國務院副總理的李克強就在全國住房保障會議上特別提出,政府也可通過購買合適的普通商品房來增加保障房有效供應。

          “在房地產下行同期,打通存量房與棚改的需求更易實現,” 住建部政策研究中心研究員趙路興介紹,地方政府采用回購或回租成熟的存量商品房項目,不僅可有效降低配套投資壓力,實現低成本、高效率安置安全,也將進一步減小地方房地產庫存壓力。

          中國房地產協會副會長朱中一表示,2015年是3600萬套保障性安居工程裡最後一個年頭,新棚改也在起步,在考慮房地市場長期健康發展方面,首要考慮的是消化並盤活存量,其中保障房和棚改的實現方式可以發生改變,比如市場化的安置。

          食品

          實際上,這一方向亦被明確,今年7月,國務院辦公廳就發佈關於進一步加強棚戶區衛生改造工作的通知。

          根據通知,各地區要在摸清底數的基礎上,抓緊編制完善2015—2017年棚戶區改造規劃,棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合,由棚戶區居民自願選擇。

          住建部住房保障司副司長張學勤也表示,購買或長期租賃商品房,需要符合保障性住房的標準和條件,比如小戶型、居住方便等,這也是近年來保障房房源籌集的一種渠道,不僅縮短瞭建設周期,也提高瞭補償安置效率,並非為瞭某些商品房項目或者大型房子托市。

          21世紀經濟報道記者自住建部獲悉,住建部已經部署2015年棚戶區任務,改造規模不低於今年的470萬戶以上。

          2014年上半年,國開行已完成安全棚戶區改造貸款2000億元,國傢開發銀行研究院常務副院長、金融研究發展中心主任郭濂曾介紹,預計全年棚戶區改造資金將達到5000億元左右。

          “如果有一半的棚戶區改造通過貨幣補償,即可釋放2000億元的貨幣用於商品房回購食品,”北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。

          根據國傢統計局數據,2013年全國實現商品房銷售額達81428億元,“相比之下,政府回購或者長期出租後入式商品房的量並不大,也不可能成為為地產托市的主要力量,”金永祥介紹。

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