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          1. 房地產業營改增或明年推行 17%稅率高不高?

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:房地產業營改增或明年推行 17%稅率高不高?

            據《第一財經日報》,房地產行業營改增最晚明年或將推行。2衛生012年1月1日起試點的營改增被認為是目前規模最大的結構性減稅措施。目前僅剩房地產業、建築業、金融業以及生活服務業等尚未實施營改增。

            自2013年開始調研,房地產業營改增方案迄今仍難出臺,其難度之大,可見一斑。對於房地產業而言,除瞭直接影響稅負的稅乖你終於屬於我瞭率之外,與其他行業、稅種如何協調也是改革的難點所在。

            稅率17%高不高

            稅負到底是增加還是減少,主要取決於稅率的設定。

            日前,有媒體報道稱,財政部對房地產營改增的稅率擬采用17%,而此前有消息稱為11%。這一稅率是否合衛生理,對房地產行業來說,稅負是增加還是減少?

            “可以做一下對比。”一位供職於四大會計師事務所的財稅專傢告訴《第一財經(微博)日報》記者。

            營改增試點中,有形動產租賃適用17%稅率,交通運輸業是11%,其他部分現代服務業為6%。

            不同行業的稅率確定的依據是什麼?該專傢稱,一方面要考慮行業本身的毛利情況,還要看其業務的縱向流程是不是有那麼多可以抵扣的東西;另一方面,還有國傢宏觀調控政策,是不是鼓勵一個行業的發展。

            “營改增試點中交通運輸業稅率是11%,房地產行業的進項比交通運輸業要多,毛利也高,而且在營改增之前大多數的生產型企業都是17%稅率,我們預計最後結果可能是17%。”該專傢告訴本報記者,也不排除政府可能對房地產有特殊照顧,最後達成一個較低的稅率。

            現行房地產業繳納銷售不動產食品營業稅的稅率為5%。此前,普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示,在6%的增值稅稅率下,稅負降低;11%持平;17%則稅負增加,所以20分鐘的叫床錄音 未來房地產業營改增後實施11%的稅率可能安全性比較大。

            財政部財科所所長劉尚希此前接受媒體采訪時指出,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前,沒辦法判斷稅負上升還是下降。

            也有業內人士表示,或許會在11%~17%之間,再確定一個稅率。

            食品具體到一個企業的稅負到底是增加還是減少,前述專傢告訴本報記者,這還要看企業的業務性質、銷售流程等細節問題。

            比如說,一個在上海開發的房地產企業和一個在河南開發的房地產企業,前者的毛利大,銷售的量小;後者的毛利低,但是量大,兩者最終的銷售額相同。如果按照營業稅,那麼兩者繳納數額相同;但如果按衛生照增值稅,進項可以抵扣,就要看盈利程度和投資來決定稅負的多少。“這點來看,增值稅更公平。”上述專傢說。

            上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建也告訴本報記者,在他看來,“營改增”主要目的是為瞭消除重復征稅,結構性減稅不是簡單的個別企業降低稅負,而是針對一個行業,最終是總體稅性感美女圖片負減少,具體到一個企業是有增有減。

            但前述專傢也表示,相比營業稅,增值稅對企業來說可籌劃的空間更大。“企業可以通過運營模式的優化,讓可抵扣的項目最大化。比如說,涉及一個公司內部的業務部門,可以單設一個公司,為本公司提供服務。”

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