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          榮盛發展佈局珠三角,上演重頭戲

          来源:     添加时间:2020-06-21

          【地產中國網·原創】7月11日,榮盛房地產發展股份有限公司發佈公告稱,櫻桃視頻app污下載公司控股子公司榮盛康旅投資有限公司擬以5.5億元收購惠州市美盛源置業有限公司100%的股權,以1920萬元收購惠州市宏利鑫投資發展公司100食品%的股權。

          值得註意的是,剛剛收購的這兩傢公司的財務數據顯示:惠州市美盛源置業有限公司成立日期為2013 年 4 月 22 日,截至 2016 年 5 月 31 日,美盛源置業的資產總計 26,341 萬元,負債總計 25,741 萬元,營業收入 0 萬元,營業利潤 0 萬元;惠州市宏利鑫投資發展有限公司成立日期為2016 年 3 月 8食品 日,尚未開展任何實際經營活動。

          收購兩傢0利潤的公司,榮盛發展唱的是哪出戲?看官莫急,且看這兩傢公司背後的資產。

          美盛源置業名下主要資產為位於惠州大亞灣澳頭荃灣紅排地段,編號惠灣國用[健康2014]第13210300525,占地面積 85,495 ㎡的國有建設用地使用權。

          2016 年 7 月 4 日,宏利鑫投資公司與湖南省弘悅房地產開發有限公司約定以人民幣 22,000萬元受讓弘悅地產持有的惠州市錦潤發展有限公司 100%股權,同時取得其旗下位於大亞灣澳頭街道媽廟大水湖,國有土地使用權證編號:惠灣國用(2007)13210300828(證載面積 26,000 ㎡)的國有建設用地使用權,已繳清全部土地價款,土地證證記載使用年限為 2007年 食品10 月 6 日至 2051 年 9 月 18 日。

          2016 年 7 月 4 日,宏利鑫投資公司與湖南省萬正房地產開發有限公司約定以人民幣 8,000 萬元受讓萬正地產持有的惠州市大田洋房地產開發有限公司 100%股權,同時取得旗下位於大亞灣中心區冷水坑的兩宗地,宗地一:土地證編號“惠灣國用(2010)第 13210300824 號”的國有建設用地使用權、證載面積 4,800 ㎡,土地使用年限 2010 年 9 月 30日—2080 年 6 月 1 日;宗地二:土地證編號“惠灣國用(2010)第13210300825 號”的國有建設用地使用權,證載面積 9,550 ㎡衛生,土地使用年限 2010 年 9 月 30 日—2080 年 6 月 1 日。上述兩地快已全部繳清土地價款。

          通過上述股權收購交易,公司將取得美盛源置業旗下惠灣國用[2014]第 13210300525 號(約 85,495 ㎡)的國有建設用地使用權;間 接 取 得 宏 利 鑫 投 資 公 司 擬 收 購 的 公 司 旗 下 的 惠 灣 國 用(2007)13210300828 號、惠灣國用(2010)第 13210300824 號、惠灣國用(2010)第 13210300825 號(合計約 40,350 ㎡)土地的國有建設用地使用權,從而進入惠州市場。

          惠州,位於大珠三角區域,被稱為深圳的“後花食品園”。 數據顯示,2015年大珠三角區域的GDP在全球國傢和地區的GD衛生P排行第13,根據政府規劃,至2020年,大珠三角的人口將從2014年的6800萬人增至8100萬人,經濟規模擴大至1.7萬億美元,業內人士預測,屆時大珠三角區域的GDP排名將上升至全球第十位,隨著該區域經濟的快速增長,地產市場也將持續火爆和外溢,目前不少房企選擇安全在惠州進行新食品的項目戰略佈局。截至去年年底,珠三角樓市的瘋狂狀態已經凸顯:有些地區一年之內房038eee直接進入價翻瞭一番,而惠女人性高朝朝嬌喘錄音 州銷量更是躍居全省第一。不少業內人士預測:明年珠三角地區房價仍將保持向上。

          榮盛發展目前的市場定位是立足於京津冀環渤海地區和長三角區域有發展潛力的中等城市,穩步涉足風險較小的大城市,有選擇地兼顧發展較快的小城市。目前,公司在主要項目城市如廊坊、蚌埠、南京六合、邯鄲、徐州、聊城、湛江等地。

          此次把惠州四宗地塊收入囊中,顯然是要把發展的觸角延伸到珠三角區域,這樣一來,公司即將全面佈局京津冀、環渤海、長三角、珠三角,形成一條由北到南的產品鏈,而且珠三角地區火爆的樓市,必然帶動高房價,或許可以成為新的業績增長點。

          榮盛發展201食品5年年報顯示:公司實現營業收入 234.32 億元,同比增長 1.35%,營業利潤 32.07 億元,同比下降 28.58%,歸屬於母公司所有者凈利潤 24.28安全 億元,同比下降 24.87%安全。可見公司此前的戰略佈局並沒有帶來巨大的利潤,此番戰略調整或許會使公司佈局走向合理化。

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