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          1. 新型城鎮化不動產登記 2014房地產“新政”解讀

            来源:     添加时间:2020-06-21

            受宏觀經濟不景氣和房地產市場自身調整的雙重影響,2014年,樓市走得很艱難。不過還好,從3月起,尤其是下半年以來,相關部門出臺瞭一系列刺激政策,或多或少地提振瞭樓市。對於許多因新政得圓買房夢的購房者以及因新政而擺脫困境的開發商來說,這些新政很“出色”。

            雙向調控

            熱詞來源:3月4日,兩會召開,面對記者有關房價問題的提問,全國政協委員、住建部副部長齊驥透露瞭房地產市場“雙向調控”的政策信號。一時間,“雙向調控”成為一個“四字謎”,引發業界熱烈討論。

            新政解讀:對於“雙向調控”的具體思路,各方人士給出瞭多種解讀,但大致不外乎三個方面的內容:其一,2014年樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征,熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制,非熱點城市的調控則會相對放松;其二,繼續強調保障房工作,強化共有產權房在保障房領域的市場地位,通過“雙軌制”解決城鎮化後顧之憂;其三,在長效調控機制尚未出臺之前,以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會並存,但前者將會日衛生益弱化,後兩種手段會逐漸突出。

            綜觀2014年的樓市調控政策,“雙向調控”確實起到瞭提綱挈領的作用。在這個基本思路食品的指導下,2014年的中國樓市逐漸進入“新常態”。

            新型城鎮化

            熱詞來源:3月末,國務院發佈《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》。規劃提出,未來,我國將推進以人為核心的城鎮化,並提出到2020年,常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

            新政解讀:住建部政食品策研究中心主任秦虹曾經分析認為,《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》可能會給房地產業帶來3個新變衛生化:其一,房地產市場將會出現分化,從過去的總體上漲到未來有的地方上漲,有的地方平衡,有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長;其二,新房市場的增速將會下降,二手房市場的需求將會增加;其三,商務辦公、產業地產、旅遊休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產,將面臨新的發展機遇。有鑒於此,她大膽預測,新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

            應該說,秦主任的分析很有道理,但預測能否實現還要打上一個問號。因為農業轉移人口能否在城市買得起房是個問題,農業轉移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過,新型城鎮化對樓市來說是個巨大的利好,那是一定的中文字幕人妻熟女在線。

            房企再融資解凍

            熱詞來源:3月初至28日,綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過,冰封四年的房企再融資宣告解凍。

            新政解讀:房企再融資瓶頸被突破,將直接優化企業的資產負債結構,降低整體融資成本,提升房企盈利能力。不過,多位房地產業內人士直言,整體而言,優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業,大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看,房企再融資仍將是結構性開閘,這意味著行業分化將進一步加大。

            不動產登記

            熱詞來源:今年5月,國土部正式掛牌成立不動產登記局,不動產登記工作整合歸一,此後各項工作進展迅速。6月,不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作正式啟動;8月15日,國務院衛生法制辦公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》……目前,各個省份的不動產統一登記工作已在密集展開。近日更有消息稱,不動產登記條例正式發佈已進入倒計時,很可能於年內出臺,並於2015年3月1日起施行。

            新政解讀:不動產登記制度的推進,等於給不動產上瞭戶口,有利於對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是,不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控,更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合,不涉及房地產市場整體供求,即使登記會引起少數拋房現象,也不會撼動當前市場基本面。

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