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          2. 機構預計監管層或出臺更寬松政策 遏制樓市下滑

            来源:     添加时间:2020-06-21

            機構預計更寬松政策或出臺遏制房地產下滑

            [多傢機構預計,監管層很有可能繼續放松房地產政策,出臺刺激措施遏制房地產業的收縮速度,以緩解低迷的房地產市場]

            在房地產市場景氣情緒逐漸蔓延的背景下,大多數衛生房地產限購城市都已或明或暗地放松瞭限購措施。市場近日傳聞稱,銀行按揭貸款政策將放松,首套房貸的優惠力度加大,房貸還清的可視為首套房等。

            雖然國內商業銀行仍未證實調整個人購房貸款傳言的真實性,尤其是國有四大行多以&ldqu衛生o;不知道、沒消息”回應,但部分城市為遏制房地產行業不景氣的勢頭,已經對首套房的界定做出改變,部分城市首套房認定按照“隻要房貸餘額還清,就算首套房”的政策。

            興業銀行否認調整

            昨日盛傳,央行已通知四大行,要求限貸放開,鼓勵首套房貸款,同時二三套也可恢復至基準利率。四大行也將發佈政策,隻要房貸餘額還清都算首套房。

            據《第一財經日報》記者瞭解,目前四大行均未對上述傳聞發佈肯定性的消息。此外有報道稱,興業銀、浦發銀行已率先放開執行認房不認貸政策,即以傢庭為單位,如果之前買過房但是貸款已還清,現在買食品房就算首套房。

            但興業銀行昨日青青草色青在現線觀1回復《第一財經日報》記者稱,相關報道失實,截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。

            工行相關負責人則表示,工行認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向,一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。工行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。

            雖然銀行仍未肯定貸款政策發生變化,但部分城市對首套房的認定標準已經出現改變。近日,福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》(下稱《意見》),其中對首套房的認定標準作出調整。

            《意見》稱:“購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首食品付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。”“居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢”。

            《意見》還表示,各商業銀行要增加住房開發貸款供應,並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度,優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求,進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款,及時發放,促進增加房地產市場供應。

            另據報道,南京、杭州等地目前的首套房龔玥菲版金瓶1一5集認定標準已經按照“隻要房貸餘額還清,就算首套房”的政策。

            而根據監管層此前的定義,首套房認定標準是“認房又認貸”,即是否首套房,要看傢庭名下是否有房產、是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

            一位房地產行業人士向《第一財經日報》記者透露:“雖然銀行依然未明確衛生表態或者執行,但可以肯定的是如果首套房貸的定義以及貸款措施放寬,很有可能激發大量的改善性需求,帶動已經連續數月不景氣的房地產市場回暖。”

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