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          1. “滬七條”限制力度強於北京 示范效應重大

            来源:     添加时间:2020-06-21

            上海昨日出臺房地產從嚴調控措施,購房者二套房首付提升至七成,外地購房者社保要求也從原來的一年上升為兩年。北京、上海、深圳進一步提升調控,這很可能引起一二線城市的調控整體升級。

            上海房價上漲逼迫新調控

            今年以來,上海住房價格波動明顯,近期隨著交易量上升,房價上漲壓力加大。面對近期房價持續上漲,上海市政府才出臺瞭調控“七條”,升級上海的調控政策。從七條政策來看,除瞭常規路數,最大的改變是二套房首付和社保要求提高。

            根據上海新政策,居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。此外,從嚴執行住房限購政策,調整非上海戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在上海累計繳納2年以上。

            上海調控新政從昨日就開始實施。這一新政有多大現實效果,業內認為有待觀察,主要是上海新政沒有從供應量上大幅提高。對於一個供不應求的市場,這種限制隻能暫時撲滅漲價的火亞洲 歐洲 日產 國苗,但房價反彈的可能性非常大。

            限制力度強於北京

            作為一線城市,上海房價漲幅一直比較快,以統計局公佈的9月商品房住宅房價指數看,同比上漲幅度達到瞭20.4%,僅次於衛生北京,是全國房價漲幅最快的城市之一。上海版的七條內容,從限制力度上明顯超過之前的北京和深圳版本,但效果難講。

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