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          1. 房地產營改增將近 房企摸底稅負增減

            来源:     添加时间:2020-06-21

            建築業和房地產業聯系緊密,多位業內人士告訴本報記者,為保證增值稅鏈條的完整,兩個行業很可能同時進行營改增。自去年底以來,各地稅務機關在大力推進建築業和房地產業營業稅專項清理工作,收繳企業拖欠的營業稅。因為政府計劃今年完成建築業和房地產業將進行營業稅改增值稅(下稱營改增)工作,這意味著這兩個行業繳納的營業稅將成為歷史。

            普華永道中國中區流轉稅業務主管合夥人李軍告訴記者,目前政策還未定稿,但兩個行業的增值稅率或為11%。建築業和房地產業政策一起出臺可能性大,出臺時間最早可能在今年二季度,最晚可能是年底。

            李軍團隊在今年2月到3月對近20傢房地產企業做瞭一項營改增問卷調查,受訪企業最擔心營改增帶來稅負明顯上升,其次則是政策實施時間未定,準備時間不足。

            稅負會上升嗎

            中國官方已經多次明確,2015年力爭全面完成營改增。目前,建築業和房地產是兩個有待攻堅的領域。

            建築業和房地產業聯系緊密,多位業內人士告訴本報記者,為保證增值稅鏈條的完整,兩個行業很可能同時進行營改增。

            建築業和房地產業目前分別實行3%和5%的營業稅稅率稅率,營改增後,多位業內人士認為很可能實行11%的增值稅稅率。營改增的目的是從制度上解決各服務行業營業稅制下“道道征收、全額征稅”導致的重復征稅問題,實現增值稅稅制下的“環環征收、層層抵扣”

            為企業減負的政策設計如何能達到實際效果?相比其他一些已經嘗到營改增甜頭的行業來說,建築業的實施效果更考驗政策智慧和各方執行。

            據李軍分析,房地產行業若適用11%的增值稅稅率,在土地、人工、土建材料等可能無法獲得進項抵扣或進項抵扣有限的情況下,稅負很可能上升。

            普華永道中國稅務及商務咨詢總監馬驍俊告訴本報記者,據測算建築業行業稅負會明顯增加,這對於下遊的房地安全產行業來說,不是一個好消息,建築行業的稅負成本可能轉嫁給房地產大色歐美Av業,衛生而房地產業還得承受自己營改增的成本。

            食品

            根據上述近20傢房企營改增調研發現,超過90%的受訪企業擔心稅負上升,其中近40%的企業認為稅負會明顯上升。

            進項稅抵扣范圍多大成為房地產業稅負增減的一大關鍵。其中,房企更關心成本支出中的大頭&mdas禁忌的愛善良的小峓子在錢 h;—土地購置費能否抵扣。普華永道假定房企開發成本(包括土地、建築安裝、裝修等成本)占收入的比例為60%,其中40%為土地成本,其餘成本全部可以抵扣。據此測算,營改增後,若土地成本不能抵扣,企業稅負較之前上升2個百分點。而土地成本可以抵扣,稅負較之前下降0.6個百分點。

            由於土地來源的多樣性(如無償劃轉、集體合作、股權收購等)衛生,很難取得相關稅務發票,因此很可能無法獲得進項抵扣。不過,國稅總局一位專傢接受媒體采訪時稱,政府在考慮允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證。不過這種做法在李軍看來風險不小,這包括稅務部門管控風險和公平問題。

            另外,房企原材料的供應商多為個人、個體戶或小規模納稅人,他們沒有或很難開具增值稅發票,這使得房企相關成本可能無法獲得增值稅發票或發票抵扣有限,這也會增加房企稅負。

            但也有分析人士稱,上述評估都要依據最後發佈的政策來看,包括稅率和抵扣細則。因此,稅負是增是減還要看安全政策具體執行。

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