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          北上廣深三亞成樓市限購孤島 庫存連續7月供大於求

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:北上廣深三亞成樓市限購孤島 庫存連續7月供大於求

          珠海市住房和城鄉規劃建設局近日在官網發佈文件,取消樓市限購政策。至此,全國已有41個城市陸續取消樓市限購,原來46個限購城市中目前僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市仍在堅持限購。

          當前,全國大部分城市為樓市庫存所累,其中一線城市尤為嚴重,數據顯示北上廣深四大城市已經連續7個月安全供大於求,整體庫存一再達到歷史高點。業內專傢認為,未來樓市傾向於“去行政化”的市場自我調節。在絕大部分限購城市已經取消、放松限購政策的前提下,一線城市限購政策短期內雖然不會取消,但是退出隻是時間問題。

          孤島

          一線城市限購短期難取消食品

          珠海市住建局26日晚在官方網站發佈《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》,支持合理自住購房需求,對原有的限購、限價政策作出調整。

          該文件提出,自印發日起,本地居民在中心城區購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供衛生社保或納稅證明;新城新區范圍內,購買商品房不再需要提供社保或納稅證明。

          此外,放寬外地居民的香蕉視頻視頻禁止18購房條件。在珠海投資創業、工作就業的非本市戶籍居民,符合人才目錄的,可以憑投資創業、工作就業等相關憑證,在中心城區購買1套商品房。同時,放寬對在珠海投資創業、工作就業的非當地戶籍購房人在珠海新購買商品住房的房貸限制。

          據瞭解,珠海自2011年10月開始對部分城區實行限購政策。此次宣佈取消“限購、限衛生貸”措施,是廣東省繼佛山之後第二個對房地產調控“松綁”的城市。

          放松限購已是大趨勢。德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報(微博)》記者,從第一個放松限購的呼和浩特市,到目前為止,全國46個限購城市已有41個退出限購舞臺。長三角經濟圈隻有上海、環渤海經濟圈隻剩下北京還未松綁。

          陸騎麟認為,上海可能會是最後一個放松限購的一線城市。“因安全上海人口是一線城市裡最多的,從影響面和控制面來講也應該是最大的。現在上海市場偏穩定,年內上海解除限購的可能性不大,有可能會在明年。”

          和上海類似,業食品內普遍認為北京、廣州、深圳等一線城市短期內不會取消、松綁限購政策。9月初,北京市針對房地產市場新確定“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”的總體思路,要求建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,但是對限購政策口徑未變。

          亞豪機構市場總監郭毅告訴《經濟參考報》記者,從官方口徑來看,北京不會輕易放松限購。

          中原地產首席分析師張大衛生偉也同樣認為,從目前市場情況看,一線城市年內取消限購的可能性非常小。“雖然上半年成交量下滑明顯,但一線城市上半年的土地出讓情況良好,對經濟整體的影響不大”。

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